На вопросы наших читателей отвечает заведующий филиалом №19 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Александр Берман
Владимир Рогачев:
- Моя семья (я, жена и трехлетняя дочь) снимает двухкомнатную квартиру уже на протяжении года. Имеется договор аренды, где четко прописана цена с ежеквартальной индексацией в размере инфляции. Мы все условия выполняли: платили вовремя и в полном объеме. Недавно квартирная хозяйка заявила о том, что мы должны ей заплатить за полгода вперед, так как ей нужны деньги на операцию. В противном случае грозится выгнать нас и продать квартиру. При этом ссылается на пункт о прекращении аренды ввиду форс-мажорных обстоятельств. Что можно ей противопоставить, если мы четко выполняли все условия соглашения (есть расписки от квартирной хозяйки в получении денег), а суммой, которая ее бы удовлетворила, мы не располагаем?
- В случае надлежащего исполнения обязательств по договору аренды арендодатель не вправе его расторгнуть. Расторжение договора аренды возможно только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ. В противном случае расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке по основаниям, указанным в ст. 450 ГК РФ. При этом арендодатель в суде будет обязан доказать, что для него наступили форс-мажорные обстоятельства, а арендатор существенно нарушил условия договора аренды. В случае если собственник этой квартиры ее продаст, то для нового собственника данный договор аренды будет считаться действительным до истечения срока, указанного в договоре, что предусмотрено ст. 617 ГК РФ.
Ольга Радюк:
- В 2008-2009 гг. через риелтора покупали квартиру, передавали ей частями деньги (имеются расписки с указанием суммы и на какую квартиру переданы деньги). Через полгода узнали, что застройщик этих денег не получал. Потребовали от риелтора долговое обязательство о возврате денег - написала и обещала вернуть всю сумму до 20.12.2009. В настоящее время долг погашает малыми частями и выплатила 30%. Подавали заявление в УВД и получили отказ, из районной прокуратуры - тоже отказ в возбуждении уголовного дела по ст.159 из-за отсутствия состава преступления. Не было принято во внимание и то, что сумма большая (более 3 млн руб.). Риелтор объяснила, что деньги она потратила на свои цели (купила зем. участок и оформила его на другое лицо). В объяснительной написала, что мы дали ей согласие, но это не так. Никакого согласия ей никто не давал, мы продолжали ждать обещанную квартиру. Получается, что она дает ложные показания. И к тому же мы не одни такие, кого она обманула (один эпизод мы знаем точно, вместе ходили в прокуратуру). Из-за ее действий мы вынуждены проживать в однокомнатной съемной квартире с двумя малолетними детьми. Что делать, куда обращаться дальше?
- Исходя из письма, в действиях риелтора усматривается состав преступления, предусмотренного не ст. 159 УК РФ, а ч. 4 ст. 160 УК РФ (присвоение и растрата), поскольку риелтор обратил вверенное ему имущество (деньги) в свою пользу или пользу третьих лиц без согласия заявителя. Таким образом, вы вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о привлечении риелтора к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 160 УК РФ. В случае отказа в возбуждении уголовного дела вы вправе обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в порядке гл. 16 УПК РФ (ст. 123-125 УПК РФ), в том числе и в суде
Рейтинг
Текущий рейтинг: 3
Комментарии
Оставить комментарии могут только авторизованные пользователи.
Предыдущая
