Интервью по поводу

Отдадим землю в хорошие руки

За час, в течение которого шло прямое телефонное общение директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации Краснодара Елены Калугиной с нашими читателями, в редакцию поступило более сорока звонков. Абсолютное большинство вопросов касалось темы получения муниципальной земли под частную застройку, дачу, сад. Мы приводим ответы Елены Юрьевны на самые популярные вопросы.

Дом, дачу и сад в придачу

- Здравствуйте, меня зовут Сергей. Я являюсь участником боевых действий в Чеченской республике. Слышал, что сейчас появилась возможность получить участок земли для постройки дома. Это верно?

- Да. Есть решение городской Думы, в котором указаны социальные группы граждан, имеющие льготы на предоставление земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Это инвалиды 1-й группы, многодетные и приемные семьи, в которых пять и более детей, участники Великой Отечественной войны и боевых действий.

С августа в газете «Краснодарские известия» будут публиковаться адреса конкретных земельных участков, которые предоставляются в аренду именно под эти цели. Для того чтобы  получить в аренду земельный участок под ИЖС, вам необходимо написать заявление на имя главы города с приложением документов, подтверждающих право на льготу, и копии паспорта. Следите за публикациями и в заявлении укажите конкретный участок, на который претендуете. Срок подачи заявления - один месяц с момента публикации.

- Светлана Васильева беспокоит. Мой сын - инвалид детства. Я могу претендовать на участок?

- Ваш ребенок может. А вы, как законный представитель его интересов, имеете возможность помочь ему в получении земельного участка.

- Куда документы нести?

- Вы можете сдать их в отдел по обращению граждан, который находится на пересечении улиц Длинной и Коммунаров или в Краснодарский городской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, который имеет два отделения: на улице Пушкина 1/5 или на пересечении улиц Северная и Леваневского.

- Добрый день, я Валентина Борисовна, пенсионерка. Мой жизненный опыт подсказывает, что земельных участков под строительство все равно на всех не хватит. Как распределят землю, если на один участок будут претендовать несколько человек?

- Закон четко регламентирует такой момент. В случае подачи двух или более заявлений на один участок данный надел будет выставлен на торги.

- Что значит - участок под дом в аренду? Это же абсурд, если дом принадлежит конкретному человеку, а земля - муниципалитету...

- Льготные категории граждан, получив в аренду участок, должны в течение трех лет освоить данный земельный участок, то есть получить разрешение на строительство, поставить забор. Все это время за землю они платят арендную плату. После того, как дом сдан в эксплуатацию, собственник жилья вправе выкупить землю у муниципалитета по кадастровой стоимости. Она очень существенно отличается от рыночной. Например, сегодня участок в восемь соток оценивается в пределах двадцати тысяч рублей.

Однако есть требование к претенденту на получение участка под ИЖС: в течение пяти лет у него не должно быть в собственности, в том числе в общей долевой, земельных участков и сделок по отчуждению таких участков (продаже, дарению и так далее). Наличие квартиры в данном случае помехой к получению земельного надела под ИЖС не является.

- Мельников Дмитрий звонит. У меня вопрос: как можно получить земельный участок в черте города под строительство?

- Если вы не входите в льготную категорию, тогда выход один - участие в торгах. На сегодняшний момент массивы, которые предоставляются, располагаются в поселке Индустриальном. Сейчас в процессе формирования массивы участков в станице Старокорсунской и поселке Российском.

- А поближе нигде нет? Например, в районе улицы Восточно-Кругликовской стоят пустые поля...

- Та земля находится в федеральной собственности, и муниципалитет никоим образом не имеет права ею распоряжаться. Участки же под строительство многоэтажных домов в районе Восточно-Кругликовской были предоставлены краем с торгов по доверенности от собственника.

Вместе с тем сейчас полным ходом идет инвентаризация муниципальных земель. Поэтому следите за публикациями в «КИ».

- А в Интернете публикуются эти данные?

- Конечно. На сайте городской администрации (www.krd.ru), зайдите на нашу страничку «Муниципальная собственность и городские земли» и получите актуальную информацию о торгах.

- Меня зовут Николай Павлович. Всю жизнь прожил в квартире, но всегда мечтал о даче. Как можно получить участок земли под эти цели?

- Для постановки на учет в качестве нуждающегося в получении дачного участка вам необходимо обратиться в многофункциональный центр. Там имеется полный перечень документов, которые необходимо предоставить, он небольшой: заявление и копия паспорта. После сдачи необходимых документов вас поставят на учет.

Также нелишним будет предоставление документов, подтверждающих льготное право на получение дачного участка. К таким относятся: участники ВОВ и других боевых действий, инвалиды, многодетные семьи, чернобыльцы, полные кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза и России, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Такие люди определяются в льготную очередь.

- Вареник моя фамилия. Я пенсионер. Несколько лет назад получил участок под строительство в поселке Индустриальном. Но в течение отведенного срока не успел построить дом. Сейчас у меня отказались принять оплату, и я утратил право на  этот  участок.. Можно ли восстановить это право?

- Вы получили ответ нашего департамента о том, что прием денег за выкуп своевременно не оплаченных земельных участков прекращен. Опираясь на этот документ, вы можете обратиться в суд. Если решение будет принято в вашу пользу, то нас понудят принять взносы за землю, и тогда право будет восстановлено. Иного пути нет.

- Анатолий Николаевич беспокоит. Наш гаражный кооператив в районе улиц Новороссийской, Озерной, Шевченко, Вишняковой, Гончарной уже действует более двадцати лет. Землю арендуем у муниципалитета. Существует ли возможность выкупа земельного участка? Что для этого необходимо сделать? Какова цена вопроса?

- Да, если гаражные боксы капитальные и на них зарегистрировано право собственности, то выкупить землю в общую долевую собственность членов кооператива можно.

Для этого необходимо обратиться в Краснодарский городской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по ул. им. Леваневского, 174 или ул. им. Пушкина, 5/1, перечень документов можно уточнить там же.

Что касается выкупной цены за земельный участок, то рассчитать выкупную стоимость земельного участка возможно только при наличии кадастрового паспорта земельного участка.

В помощь предпринимателям

- Елена Юрьевна, меня зовут Дмитрий Головлев. Дело в том, что я хочу открыть свое дело, но за-
гвоздка с помещением. Где найти информацию о сдающихся в аренду муниципальных площадях?

- Полный перечень свободных нежилых помещений, которые можно арендовать у муниципалитета, можно изучить на сайте администрации города, который постоянно обновляется.

- Спасибо, понял. Еще вопрос, как получить эти помещения?

- Раньше сдаваемые помещения просто выставлялись с указанием площади. Первый, кто подавал заявку, получал право аренды. Два года назад процедура изменилась. Теперь получить в аренду муниципальную собственность можно только через открытые торги. Мы их регулярно проводим. Полная информация об условиях участия в торгах публикуется в газете «Краснодарские известия», а также размещается на сайте администрации.

- Елена Юрьевна, здравствуйте. Борис Иванович беспокоит. Недавно прочитал в «Краснодарских известиях» интервью с вами, которое меня очень заинтересовало. Я являюсь юридическим лицом и уже на протяжении двух с половиной лет веду свое дело в помещении, которое арендую у муниципалитета. Могу ли я выкупить его в собственность?

- Согласно последней редакции Федерального закона № 159-ФЗ преимущественное право на приобретение недвижимого государственного и муниципального имущества по рыночной цене арендатор получает в том случае, если имущество находится у него в аренде на момент принятия закона  на протяжении двух и более лет. Прежде этот срок составлял три года. Замечу, что аренда должна быть непрерывной. Если условия реализации имущества, установленные 159-ФЗ, соблюдены, то, несомненно, вы можете выкупить арендуемое имущество.

- И когда крайний срок подачи документов?

- Я недаром упомянула последнюю редакцию закона. Дело в том, что 2 июля 2010 года вступила в силу поправка, продлевающая срок действия закона до 1 июля 2013 года. Напомню, в предыдущем варианте этот срок заканчивался 1 июля текущего года.

- А какой-нибудь залог нужен?

- При приобретении арендуемого недвижимого имущества в рассрочку теперь автоматически возникает ипотека. То есть никакого залога не требуется. Предваряя ваш вопрос о сроках оплаты и максимальной площади, объясняю: краевым законом возможный срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества может составлять до пяти лет, а максимально возможная площадь - до трех тысяч квадратных метров.

О цене могу сказать, что она определяется независимым оценщиком и является рыночной ценой, сложившейся на момент выкупа на рынке недвижимости.

Так что подавайте документы, выкупайте в собственность, и успешного вам бизнес

Фотоматериалы

Рейтинг

---

Текущий рейтинг: 1

Оцените эту статью:

Комментарии

Предыдущая

К списку статей    На главную

Следующая