Квартиры в новостройках становятся все более привлекательными для решения насущного жилищного вопроса. Конечно, для тех, кто может их себе позволить. Казалось бы, какие проблемы могут возникнуть у собственников квартир в домах повышенной комфортности - часто в новостройках есть подземный гараж, в подъезде предусмотрено место для охраны. Но даже здесь жильцы сталкиваются с проблемами. "У нас в подъезде сидит консьержка, которая не устраивает некоторых жильцов.
Я даже не знаю, что входит в ее обязанности, но каждый месяц оплачиваю ее услуги. Подскажите, как можно разорвать трудовые отношения с ней?" - с таким вопросом к нам обратился
Игорь Должиков (имя и фамилия респондента изменены. - Авт.), живущий в доме, расположенном на улице 70 лет Октября.
За комментариями мы обратились в управляющую компанию "Территория комфорта", которая обслуживает дом.
- Как правило, основные обязанности консьержки - дежурство в вестибюле подъезда и контроль за всеми, кто входит, - рассказывает заместитель директора управляющей компании "Территория комфорта" Ольга Леваева. - Дежурный, а чаще дежурная по подъезду призвана обеспечивать удобство и безопасность жильцов, а не доставлять им беспокойство. Смотрители обязаны поддерживать порядок в холле, у них есть ключи от технических помещений дома. Мы обслуживаем 19 домов, где в каждом подъезде в специально оборудованном помещении работает консьержка. Надо помнить, что для нее в подъезде нужно место. И если вы живете в хрущевке, то разместить консьержку будет просто негде. А если имеется достаточно просторный холл, то начать надо с общего собрания жителей подъезда. Если большинство проголосует за консьержку, надо оговорить приемлемую для всех сумму, которую каждая квартира будет ежемесячно выделять на ее зарплату. Конечно, большинство людей, покупая квартиры повышенной комфортности, знают, что в их подъезде будет работать консьержка и за ее услуги надо платить. Выполнять обязанности по наблюдению за подъездом может также любой проживающий в доме. Чтобы нанять такого человека, либо, напротив, отказаться от услуг дежурного или продлить договор, жители и арендаторы (если они есть) в многоквартирных домах должны провести общее собрание и составить протокол. Причем собрание может пройти как очно, так и заочно. Претендента на должность консьержки жильцы утверждают большинством голосов (51 процент согласно Жилищному кодексу РФ) на общем собрании, а управляющая домом компания оформляет его на работу. Чтобы отказаться от услуг консьержки, надо найти единомышленников в своем подъезде и обсудить проблему на собрании жильцов вашего дома. То есть такие вопросы, как отказ от услуг консьержки, могут решаться только коллегиально. В основном консьержами идут работать пенсионеры. Конечно, бывает, что бабушка начинает диктовать условия жителям подъезда и устраивать допросы гостям: кто такие, откуда и зачем пришли. Однако обязанности дежурного по подъезду указаны в должностной инструкции. Обычно там записано, что консьержка должна знать жителей дома в лицо и, разумеется, быть вежливой. В ее задачи входит оперативно сообщать в управляющую компанию о выявленных нарушениях, а правоохранительным органам - о подозрительных лицах, находящихся в доме, о вывозе мебели и других вызывающих тревогу действиях, а также фактах хулиганства и вандализма, употребления алкоголя и наркотиков детьми и подростками. В среднем стоимость услуг консьержки обходится каждому собственнику квартиры в 300-350 рублей. А если жильцов дома не устраивает, например, сумма оплаты, качество работы, то на собрании жильцов можно обговорить, как понизить стоимость услуг, или вообще отказаться от услуг консьержки.
Кстати, слово "консьерж" пришло к нам из Франции. В переводе с французкого языка concierge означает привратник, швейцар.
Автор: Зара Хушт
Рейтинг
Текущий рейтинг: -1
Оцените эту статью:
Комментарии
Оставить комментарии могут только авторизованные пользователи.
Предыдущая
