Архив

Общежитие по цене особняка

В редакцию обратились жильцы общежития по ул. Краснодарской, 34. Как и герои вышеупомянутой публикации, параллельно они направили иск в прокуратуру и жалобы в другие инстанции. Вопросы, как догадываются читатели, касаются платы за проживание.

"Лишние" квадраты

- В квитанции за сентябрь, - рассказывает один из жильцов общежития Алексей Губарь, - мы обнаружили, что многим приписаны квадратные метры. К примеру, тем, кто проживает в квартире № 28, помимо фактических 12,6 кв. м пришлось платить еще за 2,7 кв. м. Жильцам квартиры № 38, которые фактически проживают на 16,3 кв. м, приходится оплачивать 20,4 кв. м. Когда мы устно обратились в МУП "Общежитие", нам ответили, что это места общего пользования (коридор на этаже, туалет, умывальник, кухня).  Якобы их площадь разделили поровну на всех. Но ведь мы и без того оплачиваем места общего пользования - это же входит в тариф за ремонт и содержание жилья. 

- Существуют различные места общего пользования, - разъясняет главный специалист жилищного отдела департамента городского хозяйства Ирина Петренко. - В общежитиях, как и в обычных многоквартирных домах, в графе "текущий ремонт и содержание жилья" учитывается площадь лестничных клеток, чердаков и пролетов. Но кроме этого есть ванные, кухни и коридоры, и специалисты МУП правомерно делят эту площадь на всех жильцов пропорционально квадратным метрам, на которых они проживают. В обычных многоквартирных домах ведь оплачивается не только полезная площадь (сами комнаты), но и так называемая вспомогательная (санузел, коридор и кухня). А здесь та же квартира, в которой просто проживает больше людей, но они же пользуются всеми этими помещениями. Такой порядок определен ст. 156 Жилищного кодекса и действует уже несколько лет. Просто раньше город выделял МУП "Общежитие" дотации из бюджета, благодаря которым те, кто проживает на койко-местах, оплачивали только жилую площадь. 

- Сейчас принято решение прекратить дотировать МУП "Общежитие", - продолжает Ирина Владимировна. - Дело в том, что ФЗ № 185, регламентирующий выделение федеральных средств на капитальный ремонт многоэтажек предполагает соблюдение муниципальными образованиями ряда норм, одна из которых не позволяет оставить прежний порядок расчетов. Проще говоря, если платить за вспомогательную площадь в общежитиях будет город, то Краснодар не получит средств из федерального бюджета на проведение капремонта в многоэтажках, а ведь это касается сотен зданий и десятков тысяч горожан. 

Теперь все будет по-другому

Жильцы всех общежитий Краснодара платят самый высокий тариф по графе "текущий ремонт и содержание жилья" - 23 руб. 64 коп. Для сравнения: ООО "ГУК "Краснодар" берет за те же услуги в хрущевках менее 10 рублей за квадратный метр. В департаменте городского хозяйства этот факт объясняют в том числе и тем, что у проживающих в общежитиях в тариф входит содержание комендантов, вахтеров, уборщиц. По данным специалистов департамента, на 52 краснодарские общаги приходится 400 человек обслуживающего персонала. 

- Раньше в нашем общежитии, - продолжает Алексей Губарь, - круглосуточно работали четыре вахтера. Потом двоих сократили, в подъезде установили домофон, и оставшиеся двое работали только по ночам. Вскоре уволили и их. Уборщицы тоже прежде были на каждом этаже. Потом и они куда-то исчезли. По идее тариф за содержание и текущий ремонт должен был уменьшиться. Но получилось наоборот. 

- На посту директора МУП "Общежитие", - поясняет Василий Ильенко, - я нахожусь всего полгода. За это время нереально исправить все недостатки. В течение нескольких лет плата жильцов общежитий по графе "текущий ремонт и содержание жилья" полностью уходила на зарплату раздутому штату обслуживающего персонала. Сейчас он сокращен почти вдвое, что позволяет использовать 67 процентов денег, полученных нами по графе "текущий ремонт и содержание жилья", непосредственно на обслуживание общежитий. Мы провели встречи с инициативными группами более 20 общежитий, и эта работа продолжается.  Как и положено по Жилищному кодексу, мы обсуждаем тариф и какие услуги хотели бы получить за эти деньги жильцы. В соответствии со СНиПами уборщица должна один раз  в неделю проводить влажную уборку лестничных пролетов и убирать придомовую территорию. Если жильцы дома по ул. Краснодарской, 34 не видят результатов ее труда, пусть обращаются к нам с жалобой, мы примем меры. Другой вопрос, что им может показаться недостаточным такой график работы уборщицы. Но в этом случае можно обсудить его с инициативной группой. В конце концов, за счет увеличения тарифа за ремонт и содержание жилья либо его корректировки в сторону недополучения других услуг можно договориться о том, чтобы она проводила уборку чаще.

Между тем, как сообщила нам начальник отдела экономического и правового обеспечения департамента городского хозяйства Ирина Замотайлова, уборщица должна убирать не только лестничные пролеты и придомовую территорию. По словам Ирины Александровны, одной из причин того, что тариф за текущий ремонт и содержание жилья в общежитиях гораздо выше, чем в обычных многоэтажках, является тот факт, что уборщица здесь должна наводить порядок и в таких местах общего пользования, как кухни, санузлы и коридоры на этажах. Приписывая в квитанции жильцов новые квадратные метры, о которых речь шла выше, сотрудники МУП "Общежитие" имели в виду то, что каждый должен оплачивать текущий ремонт и содержание этих помещений. А уборка в эту графу входит однозначно. 

Все хорошо, прекрасная маркиза, 

за исключеньем пустяка

Экскурсия по общежитию, которую проводит для меня один из жильцов третьего этажа Владимир Аксенов, производит удручающее впечатление. Почтового ящика здесь нет. Письма и квитанции на оплату ЖКУ лежат прямо на полу в холле. 

На одном из этажей в нос бьет резкий запах раскаленной электроплиты, над которой сушится белье. Запах и даже переплата за свет - ерунда по сравнению с тем, что может случиться, если ночью сухое белье упадет на раскаленную плиту. Особенно с учетом того, что коридоры заставлены пожитками и выбраться наружу можно через единственную узкую дверь. 

- Поймите, поставить надзирателя за каждым этажом, - сетует Василий Ильенко, - мы не в силах. Если жильцам без разницы тот факт, что они вынуждены платить за потраченную впустую электроэнергию, что мы можем сделать? Вряд ли такой комментарий может кого-либо удовлетворить.

Кто ж не хочет стать собственником? Да могут не все

Термин "общежитие" используется в этой публикации для того, чтобы читателям было понятно, о каком виде жилья идет речь. На самом деле еще в 2005 году распоряжением главы города это здание, как, впрочем, и все остальные краснодарские общаги, было включено в жилищный фонд социального использования. Бывшие общежития называются теперь многоквартирными домами. К этому обязал новый Жилищный кодекс. 

Как известно, главная идея этого документа - переложить все заботы о многоквартирных домах на плечи собственников. Поэтому жильцам общежитий (для того чтобы не запутать читателя, в публикации используется устаревшее, но более привычное название) разрешили приватизировать свои квадратные метры. Но не всем. 

- Приватизация возможна лишь в том случае, - разъясняет Ирина Петренко, - когда жилье получено по договору социального найма. Этот термин используется, если человек состоял на учете в очереди на улучшение жилищных условий и получил жилье в порядке очередности. Но в этом доме, как и в других краснодарских общежитиях, немало жильцов, получивших жилье по договору специализированного найма. 

Большинство краснодарских общежитий прежде были ведомственными. И люди получали квадратные метры по вышеназванному договору, то есть на время работы на производстве, которому принадлежало общежитие, или на время учебы, если речь идет о студентах. 

Договор специализированного найма предусматривает, что после увольнения или окончания учебы человек обязан освободить предоставленное ему во временное пользование жилье. По идее, если жилец не делает этого самостоятельно, его необходимо выселять. Но в Краснодаре принято решение таких мер не применять. В администрации города понимают, что приобрести собственное жилье нынче достаточно сложно. Поэтому ни о каком выселении, пусть даже и вполне правомерном с точки зрения законодательства, речь не идет.  Как, впрочем, и об оформлении права собственности на квадратные метры, которыми люди пользуются по договору специализированного найма. Ведь жилье социального фонда предназначено для тех категорий граждан, которые не имеют возможности собственными силами заработать на крышу над головой. Поэтому те, кто, проживая в общежитиях по договору специализированного найма, получает возможность переселиться в другое жилье, обязаны добровольно освободить предоставленные государством квадратные метры. 

Впрочем, это вовсе не означает, что жильцы не имеют возможности изменить форму управления своим домом.

- Товарищество собственников жилья, к примеру, - объясняет заместитель директора департамента городского хозяйства Елена Староверова, - может быть создано в любом доме, вне зависимости от того, приватизированы в нем все помещения или нет. Для этого необходимо инициировать общее собрание, то есть подготовить сообщения о его дате и повестке дня. Поскольку в доме по Краснодарской, 34 большинство помещений принадлежит муниципалитету, следует направить такое сообщение и в городскую администрацию. Если голосование об изменении формы управления будет проходить очно, наш представитель будет присутствовать на нем. Если нет - администрация пришлет письменный ответ. В случае если собственники захотят пойти по другому пути и выбрать себе иную управляющую компанию, действует та же схема.   

Одним словом, все находится в руках жильцов. Даже если жилплощадь не приватизирована, можно убедить соседей, являющихся собственниками, поменять не устраивающий способ управления и получить возможность контролировать, на какие цели расходуются средства, уплаченные по статье "текущий ремонт и содержание жилья".

Рейтинг

---

Текущий рейтинг: 5

Комментарии

Предыдущая

К списку статей    На главную

Следующая