Горячая линия

Под крышей дома одного, или Как управлять общим имуществом

Реформирование ЖКХ в кубанской столице идет полным ходом. Горожане выбирают способ управления многоквартирным домом, на общих собраниях утверждают сметы ремонта многоквартирных домов, ломают голову над появившимися в платежках новыми тарифами, отслеживают изменения в законодательстве… А потому неудивительно, что, когда на горячую линию мы пригласили заместителя председателя комитета ЗСК по вопросам экономического развития промышленности, строительства и ЖКХ Светлану Хобленко, на нее обрушился шквал вопросов. Ответы на наиболее значимые мы предлагаем вашему вниманию.

О капремонте

Людмила Николаевна Московка, председатель ТОС № 145, уполномоченный дома

№ 103 по улице Ленина:

- Светлана Александровна, дому № 103 по улице Ленина более полувека. Можете представить, в каком он сегодня состоянии. Чтобы его капитально отремонтировать на паях с государством, мы еще в 2008 году сдали документы в администрацию Краснодара. Но до сих пор нет никаких сдвигов. Можем ли мы принять участие в программе и капитально отремонтировать дом?

- Я знаю вашу ситуацию. Проблема в том, что вы не предоставили в администрацию города весь пакет документов - в наличии только выписка из протокола общего собрания от октября 2008 года. Пока вы не соберете все необходимые документы, не поставите на кадастровый учет земельный участок, ваш дом не включат в программу по капитальному ремонту.

- Еще один вопрос: ходят разговоры о том, что наш дом попадает под реконструкцию. Как и где узнать, как на самом деле обстоят дела?

- Действительно, многоквартирный дом

№ 103 по ул. Ленина находится в зоне реконструкции. Однако он не признан аварийным. О дальнейшей судьбе дома вам необходимо проконсультироваться со специалистами городского департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей.

Егорова Алла Федоровна:

- Я живу в доме

№ 44 по улице Индустриальной. Дом двухэтажный, 1953 года постройки. Наш дом нуждается в капитальном ремонте. Мы уже не раз подавали заявку в администрацию Краснодара, но нас не включают в программу. Раньше нам говорили: создадите ТСЖ - приходите. Мы и это сделали, но нас все равно не включают в программу по капремонту. Что делать?

- Причина может быть в том, что вы подали не весь пакет документов. Или подали документы, но с недостоверными сведениями. Обязательным условием является оформление земельного участка под домом и придомовой территории. А также решение собственников по установке общедомовых приборов учета, если в доме есть центральные инженерные системы. Например, централизованная подача тепла в дом. В вашем доме, насколько я знаю, такое решение не принято. Чтобы уточнить все эти моменты, позвоните в МУ «Управление жилищного хозяйства» по телефонам: 267-34-26, 267-34-27.

Коханов Анатолий Гаврилович:

- Я живу в многоквартирном доме № 18/1 по улице Заводской. Наш дом сдан в эксплуатацию в 1973 году. Сейчас протекает кровля. Но нас не включают в программу по капремонту, ссылаясь на отсутствие кадастрового паспорта. Зачем он нужен?

- Одним из обязательных условий для включения многоквартирного дома в программу по капремонту является сформированный и поставленный на кадастровый учет земельный участок. Рекомендую вам быстрее заняться этим вопросом. Ведь, приватизировав землю под домом, а также придомовую территорию, вы сможете не только капитально отремонтировать ваш общий дом. Преимуществ масса. Например, вы, собственники, будете уверены в том, что завтра на вашей дет-ской площадке не появятся ларьки или гаражи. Это будет ваша собственность. И первый к этому шаг: подать заявление в городской департамент архитектуры и градостроительства.

В помощь ТСЖ

Лидия Ивановна Шапошникова, председатель ТСЖ «Благоева, 9»:

- Я слышала, что депутаты ЗСК предложили меры поддержки для ТСЖ. Расскажите, пожалуйста, о них подробнее.

- Законодательное собрание края придает этому вопросу особое значение. В частности, депутатами ЗСК еще в 2010 году принято постановление № 1916-П «О мерах по поддержке товариществ собственников жилья». Осенью прошлого года - постановление

№ 2852 «Об эффективности работы по управлению общим имуществом многоквартирных домов на территории Краснодарского края». Эти документы направлены на то, чтобы органы местного самоуправления создавали все условия для организации и работы ТСЖ. То есть оказывали помощь в проведении общих собраний собственников жилья, в оформлении земельных участков в собственность, в подготовке документов для образования юридических лиц - ТСЖ и их государственной регистрации. Органы местного самоуправления должны встречаться с председателями, членами правлений и ревизионных комиссий ТСЖ, руководителями управляющих организаций, чтобы обсуждать проблемные вопросы в сфере управления и вместе искать пути их решения. Согласно краевому закону товарищества не платят налог на имущество. Также для ТСЖ снижена ставка налога на прибыль организаций, подлежащего зачислению в краевой бюджет.

- Распространяются ли эти меры на ТСЖ, находящиеся под управлением ООО «ГУК-Краснодар»?

- Да, эти меры поддержки распространяются на все ТСЖ.

Все решает собрание

Зоя Александровна Минасьян:

- Беспокоит жительница дома № 219 по улице Воровского. Для меня наличие лифта в доме не имеет значения: живу на первом этаже и вообще им не пользуюсь. Объясните, почему раньше мы, жильцы 1-2-го этажей не платили за лифт, а теперь платим. ТСЖ имеет право требовать с меня оплату услуги, которую я не получаю?

- Эта обязанность регламентируется, во-первых, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от

13 августа 2006 года № 491, во-вторых, нормами Жилищного кодекса РФ. В обоих документах речь идет о том, что лифтовое хозяйство относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого несут все собственники и наниматели жилых помещений. Месячная стоимость за содержание лифта начисляется каждому собственнику относительно принадлежащей ему общей площади жилого помещения. Но жители первых этажей могут быть освобождены от платы за обслуживание лифта по решению общего собрания. И таких случаев, когда жильцы 1-2-го этажей не платят за содержание лифтового оборудования, в Краснодаре немало. То есть вы как собственник можете инициировать общее собрание жильцов и попытаться убедить всех остальных в том, что жильцы квартир на 1-2-м этажах вашего дома не должны платить за лифт.

- Как инвалид я плачу за жилищно-коммунальные услуги 50%. Имею ли я право на 50-процентную скидку при плате за лифт, если придется за него платить?

- Что касается льгот, предусмотренных для людей с ограниченными возможностями здоровья, то они распространяются на все платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за содержание и обслуживание лифта.

Ирина Саенко:

- Светлана Александровна, у меня такой вопрос: могу я как собственник квартиры отказаться от услуг консьержки? Живу в жилом комплексе «Новый город» в Юбилейном микрорайоне. Я не хочу платить за услуги, которые мне в принципе не нужны.

- Большинство людей, покупая квартиры повышенной комфортности, знают, что в их подъезде будет работать консьержка и за ее услуги надо платить. Чтобы отказаться от услуг дежурного или продлить договор, жильцы и арендаторы (если они есть) в многоквартирных домах должны провести общее собрание и составить протокол. Причем собрание может пройти как очно, так и заочно. Чтобы отказаться от услуг консьержки, надо найти единомышленников в своем подъезде и обсудить проблему на собрании жильцов вашего дома. То есть такие вопросы, как отказ от услуг консьержки, могут решаться только коллегиально. Но если решение принято большинством собственников в доме, то вы должны его выполнять.

Вероника Федоровна:

- Я лично не хочу, чтобы дом, в котором я живу, обслуживала управляющая компания. Но на общем

собрании большинством голосов приняли такое решение. Что делать?

- Подчиниться решению общего собрания. Любое принятое на общем собрании большинством голосов решение должно воплощаться в жизнь всеми собственниками жилья. Если вы не участвовали в собрании или высказались против такого решения, можете оспорить решение общего собрания в суде. Но я не советую так поступать. Как показывает практика, это безрезультатно.

Раиса Григорьевна:

- Я живу в доме № 4 по улице Целиноградской. Моя квартира находится на 1-м этаже. Меня затапливает, но я не могу заменить канализационный стояк из-за того, что он якобы должен прослужить полвека. К кому мне обращаться и как все-таки заменить канализационный стояк?

- Действительно, у каждого имущества свой срок службы. Но, если стояк пришел в негодность раньше времени, его можно менять. Если его состояние привело к аварийной ситуации, обратитесь в обслуживающую организацию за устранением аварии. Если установлено, что стояк ветхий и его надо менять, то нужно собрать общее собрание собственников и принять такое решение. Аргументируйте тем, что каждый из собственников может оказаться на вашем месте. Помните, что созвать общее собрание может каждый собственник помещения. Новый стояк можно установить за счет средств всех собственников помещений, направляемых на ремонт общего имущества дома. Протокол собрания необходимо представить в управляющую организацию, которая должна в этом случае подчиниться решению общего собрания и заменить канализационный стояк. Второй вариант: если вы хотите за свои средства заменить стояк, то вам этот вопрос необходимо согласовать с организацией, которая эксплуатирует инженерные сети вашего дома. А также с собственниками квартир дома, пользующимися данным стояком. Решение вашего вопроса я беру на контроль.

О тарифах

Светлана Игорева:

- Хотелось бы узнать, во сколько раз повысятся коммунальные услуги в течение 2012 года.

 - Как известно, с 1 января 2012 года по решению Правительства России тарифы на коммунальные услуги (тепло, электроэнергию, воду, газ и водоотведение) не повысились. То есть жители кубанской столицы сейчас оплачивают коммунальные услуги по тарифам, действовавшим в 2011 году, до 1 июля 2012 года. Правительство России предложило с 2012 года индексировать тарифы на коммунальные услуги в два этапа: 1 июля и 1 сентября 2012 года. Приказом региональной энергетической комиссии - департамента цен и тарифов Краснодарского края от 03.11.2011 № 25/2011-окк для Краснодара установлена максимальная величина роста тарифов с учетом надбавок. Так, с 1 июля 2012 года тарифы на горячую и холодную воду, отопление увеличатся на

6 процентов, а с 1 сентября не более чем на 6 процентов.  Повышение тарифов с июля, а не с начала года выгодно для потребителя хотя бы потому, что основная нагрузка по оплате газа, электроэнергии, тепла приходится на первый квартал года. Напомню, что в 2009 году цены для населения на газ повышались поквартально. С 1 июля 2012 года плата за электричество вырастет на шесть процентов и больше в течение года расти не будет. В целом размер платы за коммунальные услуги будет зависеть от наличия общедомовых и индивидуальных приборов учета, а также от проведенных в каждом конкретном многоквартирном доме работ по энергосбережению.

Маргарита Михайловна Швец, домком дома

№ 139 по ул. Пашковской:

- Обращаюсь к вам от имени жильцов всего дома. С ноября 2011 года у нас почему-то возросла цена кубометра горячей воды. Судите сами: в октябре мы платили 88 рублей за кубометр, а в ноябре - 160 рублей.

С чем это может быть связано? Наш дом обслуживает «ГУК-Краснодар».

- Насколько я знаю,

19 октября 2011 года в вашем доме силами теплоснабжающей организации ОАО «АТЭК» установлен узел учета тепловой энергии на горячее водоснабжение. Хочу сказать, что вы приняли правильное решение. К этому жильцов многоквартирных домов обязывает ФЗ № 261 «Об энергосбережении». В чем плюсы счетчиков? Без общедомового прибора платили по нормативу, а с ним будете видеть, сколько потребляете, сколько теряете и за кого платите. То есть установка такого счетчика помогает выявить фактический расход в каждой семье и в местах общего пользования, а также общедомовые потери. Если с установкой счетчика тепла размер платежей вырос, это, скорее всего, связано с неэффективной работой в доме по энергосбережению. Возможна утечка горячей воды или тепловой энергии на неизолированных трубопроводах. И вы будете так платить до тех пор, пока не потребуете от управляющей организации навести порядок в этом вопросе. Есть один весомый аргумент «за» - это внушительная сумма за тепло, которую вы ежемесячно видите в своем платежном документе. Ее можно уменьшить. По вашему вопросу мы обратимся в соответствующие инстанции с просьбой оказать вам содействие в его решении.

Жизнь

по счетчику

Светлана Пархоменко:

- Я живу в многоквартирном доме в Юбилейном микрорайоне. У нас скоро состоится общее собрание жильцов, на котором будем принимать решение о замене обычного счетчика электроэнергии на двухтарифный. Но толком никто не может объяснить, насколько выгоднее ставить двухтарифный счетчик. И если да, то поясните, пожалуйста, чем он лучше.

- Конечно, выгоднее. Двухтарифные счетчики электроэнергии очень удобны для жильцов многоквартирных домов. Они дифференцированы по времени суток и дают возможность платить за электричество в ночные часы (с 23.00 до 7.00) по тарифу (2,14 руб.), который на треть дешевле дневного.

Двухтарифный счетчик электроэнергии позволяет экономить не только «совам», которые не спят до утра, но и всем остальным. Например, если поставить в квартире двухтарифный счетчик, то 8 часов из них холодильник будет «съедать» денег меньше, чем обычно. И это только то, что касается холодильника. Особый интерес двухтарифная схема оплаты представляет для собственников квартир, в которых установлены сплит-системы, электрообогреватели - в таких помещениях экономия средств наиболее заметна. Если даже речь идет об установке двухтарифного счетчика на вводе в дом, то он позволит экономить средства по оплате потребленной энергии в ночное время, например при освещении подъездов, придомовой территории.

Игорь Матвеев:

- Я живу в муниципальной квартире. Слышал, что нанимателям устанавливают индивидуальные приборы учета за счет городского бюджета. Это правда?

- Собственником муниципальных квартир является администрация города. Жильцы таких квартир - квартиросъемщики и не вправе оставлять жилье в наследство детям, внукам или другим родственникам, тем более продавать его. Также согласно Жилищному кодексу к должникам за жилищно-коммунальные услуги могут быть приняты радикальные меры вплоть до выселения. Жильцы муниципальных квартир не являются собственниками помещений, а значит, не должны тратиться на установку приборов учета. Водомеры, электро- и газосчетчики в таких квартирах должны устанавливаться за счет средств владельцев помещений, то есть администрации Краснодара. Это что касается индивидуальных приборов учета. Такова же процедура и по установке общедомового прибора учета. Решения, в том числе и на установку общедомовых приборов учета, принимаются на общем собрании жильцов. Муниципалитет обязан подчиниться мнению большинства жильцов многоквартирного дома и оплатить свою долю как собственника муниципальной квартиры. Если муниципальных квартир в многоквартирном доме больше остальных, то в этом случае муниципалитет решает, какой общедомовой прибор учета ставить. Тогда остальные жильцы должны подчиниться и внести свою плату.

Наталья Игоревна:

- Алло, это Светлана Александровна? Если дом, в котором я живу, будут сносить, есть ли необходимость устанавливать приборы учета?

- При департаменте городского хозяйства есть межведомственная комиссия, которая выносит решение о признании дома аварийным. И если к вам выезжали специалисты комиссии, то узнайте в департаменте городского хозяйства, есть ли такое постановление на ваш дом. Согласно Федеральному закону № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» установка приборов не распространяется на объекты, признанные ветхими, аварийными, подлежащими сносу.

Святослав Аникеев:

- Я живу в приватизированном трехэтажном доме. У нас создано ТСЖ, но никто пока нам не говорит, сколько нужно собирать средств на установку общедомовых счетчиков. Если ТСЖ бездействует, можем ли мы, жильцы дома, заняться этим вопросом?

- Конечно, можете. Любой из собственников или инициативная группа может обратиться в ресурсоснабжающую организацию с просьбой предоставить смету расходов по установке общедомовых приборов учета. Далее на общем собрании принимаете решение об установке общедомовых счетчиков. ТСЖ обязано подчиниться решению общего собрания и в течение трех месяцев поставить общедомовые приборы учета. Напомню, что к 1 июля 2012 года во всех многоквартирных домах краевого центра, как и во всех городах России, должны быть установлены общедомовые и индивидуальные приборы учета, согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Исключение из правил - приборы учета на газ. Согласно федеральному закону к следующему году в каждом многоквартирном доме должно быть четыре общедомовых прибора учета. То есть счетчики на систему водоснабжения, горячего водоснабжения, на электричество и отопление.

Василий Иванович Балухта:

- Я живу в муниципальной квартире. Дом расположен на улице 4-я линия Нефтяников. Слышал, что есть какой-то нормативный документ, по которому наниматели должны платить меньше за содержание общего имущества дома, чем собственники. Если да, то как мне сделать так, чтобы я меньше платил за содержание дома?

- Жилищным кодексом РФ определено, что наниматели в многоквартирном доме оплачивают содержание, ремонт жилого помещения и потребленные коммунальные услуги в адрес управляющей организации, если нет прямого договора с ресурсоснабжающими организациями на прямую оплату услуг. Оплату найма жилого помещения наниматель вносит собственнику помещения. Расходы по капитальному ремонту дома, где находится квартира, в которой проживает наниматель, оплачивает собственник помещения -муниципалитет. Есть еще один нюанс. Администрация Краснодара утверждает стоимость жилищных услуг для муниципальных квартир. Если наниматель получил платежку, в которой указана большая стоимость услуг, чем утвержденная администрацией Краснодара для муниципальных квартир, то наниматель должен оплатить, а муниципалитет компенсировать ему эту разницу.

Василий Васильевич:

- У меня такой вопрос: куда жаловаться на ТСЖ? Дело в том, что я живу в многоквартирном доме на проспекте Чекистов. И в целом не доволен работой нашего ТСЖ.

- Все свои претензии надо озвучивать на общем собрании жильцов. Ведь по большому счету вы, собственники, выбираете председателя ТСЖ и правление. И ваша задача - доказать другим собственникам неправильные действия обслуживающей организации. Если руководство ТСЖ не согласовывает свои действия с собственниками, не открывает информацию о своей деятельности, обратитесь в городской департамент городского хозяйства.

Если и там вас не услышат - в государственную жилищную инспекцию (ул. Рашпилевская, 18, тел. 259-44-03). А уж если видите, что идут махинации с использованием средств, перечисленных собственниками, - обращайтесь в прокуратуру. Кроме того, все конфликтные вопросы можете решить через суд.

Юрий Ткаченко, председатель ТСЖ:

- Хотел бы подробнее узнать об изменениях в постановление Правительства РФ № 354. Правда ли, что будут ужесточены меры воздействия на неплательщиков коммунальных услуг?

- Да, это действительно так. Новыми правилами, в частности, ужесточаются меры воздействия на неплательщиков коммунальных услуг. То есть если раньше применялись принудительные меры к собственникам, которые имели задолженность по платежам за коммунальные услуги в течение полугода, то теперь этот срок сокращен до трех месяцев.

- А когда вступит в силу постановление?

- Отдельные его положения уже действуют с июня 2011 года. Например, это касается корректировки по видам потребленных услуг. Если раньше дополнительная сумма по оплате потребленного ресурса раскидывалась только на собственников, чьи квартиры оснащены приборами учета, то теперь на всех собственников. В целом правила вступят в силу после принятия поправок в Постановление Правительства № 306, определяющее порядок установки нормативов потребления. Это полномочия правительства. После внесения этих изменений Постановление № 354 вступит в силу через 2 месяца. А пока действуют правила, установленные Постановлением № 307.

Надежда Уварова:

- К вам обращается пенсионерка. Живу в доме № 9 по улице Калинина. У нас вот какая проблема: с 2002 года мы создали ТСЖ. К сожалению, председатель недавно умер. Управлять хоть небольшим - у нас насчитывается 12 квартир, - но многоквартирным домом сложно. Поэтому мы хотим перейти в управляющую компанию. Как это сделать?

- Согласно действующему законодательству вы должны выбрать один из трех способов управления жилым домом. Вы хотите заключить договор на управление и обслуживание с управляющей компанией. Но для начала вам необходимо принять решение на общем собрании о ликвидации ТСЖ и замене этого способа управления на управляющую организацию. Вы такое решение приняли?

- Не знаю…

- Это необходимо сделать. Сегодня управляющие организации с трудом идут на управление небольшими многоквартирными домами старой постройки. Вы можете на собрании принять

решение и обратиться в администрацию города с просьбой назначить в ваш дом управляющую организацию по конкурсу. Запишите это решение в протокол собрания и передайте в администрацию города. Если такое решение собственники примут большинством голосов, а муниципалитет по каким-то причинам вам  откажет, обратитесь к нам в комитет. Мы посодействуем в решении вашего вопроса

Рейтинг

---

Текущий рейтинг: 0

Оцените эту статью:

Комментарии

К списку статей    На главную

Следующая